A LOUER A VENDRE
Vous n'avez pas trouvé le bien immobilier correspondant à vos attentes ?
REGIE GUERS IMMOBILIER
5, rue Saint-Jean
03100 MONTLUCON
Locations :
04.70.08.23.25 

Ventes :
04.70.08.23.27 
Gestion locative :
04.70.08.23.20

Syndic :
04.70.08.23.21
Les frais de gestion déductibles

 

Parce que la gestion de votre patrimoine immobilier sur Montluçon et sa région est notre affaire…
Parce que notre rôle est aussi de vous informer sur vos droits et vos obligations…
 
…La Regie Guers vous donne quelques informations sur les frais de gestion déductibles.
Nous vous conseillons vivement de consulter l’article 31 du Code Général des Impôts pour une information détaillée sur vos droits, et nos conseillers spécialistes de la gestion immobilière seront à votre écoute pour répondre à toutes vos interrogations.
Voici en quelques lignes les principales informations qui vous concernent :
 
Les charges de la propriété déductibles pour la détermination du revenu net comprennent :
 
Pour les propriétés urbaines :
  • Les dépenses de réparation et d'entretien effectivement supportées par le propriétaire.
  • Les primes d'assurance.
  • Le montant des dépenses supportées pour le compte du locataire par le propriétaire dont celui-ci n'a pu obtenir le remboursement, au 31 décembre de l'année du départ du locataire.
  • Les provisions pour dépenses, comprises ou non dans le budget prévisionnel de la copropriété, prévues aux articles 14-1 et 14-2 de la loi n° 65-557 du 10 juillet 1965.
  • Les dépenses d'amélioration afférentes aux locaux d'habitation, à l'exclusion des frais correspondant à des travaux de construction, de reconstruction ou d'agrandissement ainsi que des dépenses au titre desquelles le propriétaire bénéficie du crédit d'impôt sur le revenu.
  • Les dépenses d'amélioration afférentes aux locaux professionnels et commerciaux destinées à protéger ces locaux des effets de l'amiante ou à faciliter l'accueil des handicapés, à l'exclusion des frais correspondant à des travaux de construction, de reconstruction ou d'agrandissement.
  • Dans les secteurs sauvegardés définis aux articles L. 313-1 à L. 313-3 du code de l'urbanisme et les zones de protection du patrimoine architectural, urbain et paysagé définies à l'article L. 642-1 du code du patrimoine, les frais d'adhésion à des associations foncières urbaines de restauration, les travaux de démolition imposés par l'autorité qui délivre le permis de construire et prévus par les plans de sauvegarde et de mise en valeur rendus publics ou par la déclaration d'utilité publique des travaux de restauration, à l'exception des travaux de construction, de reconstruction ou d'agrandissement.
  • Les impositions, autres que celles incombant normalement à l'occupant, perçues, à raison des dites propriétés, au profit des collectivités territoriales, de certains établissements publics ou d'organismes divers ainsi que la taxe annuelle sur les locaux à usage de bureaux, les locaux commerciaux et les locaux de stockage perçue dans la région d'Ile-de-France prévue à l'article 231 ter.
Pour les propriétés rurales :
  • Les dépenses de réparation et d'entretien effectivement supportées par le propriétaire.
  • Les primes d'assurance.
  • Le montant des dépenses supportées pour le compte du locataire par le propriétaire dont celui-ci n'a pu obtenir le remboursement, au 31 décembre de l'année du départ du locataire.
  • Les provisions pour dépenses, comprises ou non dans le budget prévisionnel de la copropriété, prévues aux articles 14-1 et 14-2 de la loi n° 65-557 du 10 juillet 1965.
  • Les dépenses d'amélioration non rentables afférentes aux propriétés bâties autres que les locaux d'habitation, effectivement supportées par le propriétaire.
  • Dans les conditions fixées par décret, les dépenses d'amélioration et de construction, qui s'incorporent aux bâtiments d'exploitation rurale, destinées à satisfaire aux obligations prévues au titre Ier du livre V du code de l'environnement, relatif aux installations classées pour la protection de l'environnement.
  • Les dépenses engagées pour la construction d'un nouveau bâtiment d'exploitation rurale, destiné à remplacer un bâtiment de même nature, vétuste ou inadapté aux techniques modernes de l'agriculture, à condition que la construction nouvelle n'entraîne pas une augmentation du fermage.
  • Les dépenses d'amélioration afférentes aux propriétés non bâties et effectivement supportées par le propriétaire.
  • Les travaux de restauration et de gros entretien effectués sur des espaces naturels mentionnés aux articles L. 331-2, L. 332-2, L. 341-2 et L. 414-1 du code de l'environnement.
Toutes les infos sur : www.legifrance.gouv.fr


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ou par mail en cliquant sur Nous contacter

Conseils aux locataires

 

Parce que nous tenons à garder une action participative efficace dans la lutte contre la crise du logement…
Parce que notre rôle est de diriger efficacement nos clients candidats locataires vers une solution de logement fiable et adaptée à leur besoins et contraintes…
 
…La Regie Guers vous donne quelques conseils  pour démarrer votre projet de location dans les meilleures conditions. Le contrat de location est un document contractuel qui vous engage et détermine les droits et les obligations.
 
Préparez votre dossier de location en fournissant les pièces demandées :

Livret de famille, carte d'identité, passeport ou carte de séjour.

Les justificatifs de ressource : bulletins de salaire, le contrat de travail, une attestation de l'employeur, l'avis d'imposition sur le revenu et bilan (pour les professions libérales ou indépendantes).

Les autres justificatifs : anciennes quittances de loyer, les informations bancaires, les dernière facture EDF ou taxe foncière (si propriétaire), les justificatif de domicile précédent ou en cours pour une caution, et le N° allocataire CAF/MSA.

 

L’assurance habitation est indispensable avant la remise de clés.
Votre responsabilité peut être engagée par votre propriétaire ou par vos voisins suite à un dégât des eaux ou un incendie détériorant leurs biens. La loi a prévu à cet effet l'obligation pour le locataire d'assurer son logement. Ainsi, vous devez nous fournir chaque année une attestation d'assurance habitation couvrant divers risques.
 
Un défaut d’assurance peut entrainer la résiliation de votre contrat.
Pour éviter cela pensez à vous assurer contre le vol (non obligatoire mais conseillé), à conserver vos factures et photographiez vos biens précieux.
 
Les démarches administratives avant d’intégrer votre logement.
Pensez à régulariser vos contrats EDF – GDF, eau et télécommunications.
Pensez à effectuer les changements  d'adresse concernant votre carte d'identité (Commissariat ou mairie), votre carte de séjour (Préfecture), votre carte d'électeur (Mairie), ainsi qu’auprès du centre des impôts (pour la taxe d'habitation).
 
Quelques rappels de vos devoirs.
Respectez l’état de propreté, de salubrité et de désencombrement de votre location.
Respectez les engagements contractuels concernant l’utilisation les locaux loués.
Pensez à souscrire un abonnement d’entretien si vous possédez un chauffage individuel au gaz.
Respectez le voisinage et les parties communes de la copropriété.

 



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Faire estimer votre bien

 

Pourquoi faire estimer votre bien immobilier par un professionnel ?
 
 
Le marché immobilier est en mouvement constant, tant au niveau national que régional et il existe souvent des micros marchés en ville, en quartiers résidentiels ou quartiers historiques qui méritent une analyse particulière.
Selon l’évolution du marché immobilier de votre localité, votre maison, appartement, peut être situé dans un secteur recherché, coté, ou dans un secteur en pleine mutation pour diverses raisons liées à l’activité économique, touristique, ou à un environnement spécifique.
Il convient également de s’intéresser au PLU, afin d’avoir une vision à long terme de l’évolution du marché. Selon les projets de rénovation des centres villes, d’équipement des communes, de réhabilitation ou de réalisation de programmes neufs, un marché peut offrir de nouvelles perspectives.
Les professionnels de l’immobilier, imprégnés quotidiennement dans cette conjoncture auront une vision globale et très actualisée de l’état du marché local.
Une proximité avec le marché immobilier de votre ville, de votre quartier, de votre résidence, de votre région, qui leur permet de déterminer avec une extrême justesse le prix de votre bien.
Travaillant avec une base de données propre à l’agence ou avec la base de données des notaires de la région, ils déterminent rapidement un prix de vente actualisé qui vous permettra de réaliser une vente efficace et rapide.


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Liens utiles pour emménager


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