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Besoin d’un professionnel en gestion immobilière ?

Gérance

Vous recherchez un partenaire vous simplifiant tous les problèmes quotidiens liés à la gestion de vos biens ? Vous souhaitez assurer votre tranquillité et ne pas être sollicité directement par vos locataires ? L’agence Régie Guers vous accompagne dans votre gestion immobilière à Montluçon.

 

Le mandat de gestion locative consiste à confier la gestion de son appartement ou sa maison en location à un 111andataire, en agence. C'est la solution idéale pour les propriétaires qui veulent rentabiliser leur investissement sans trop s'impliquer dans les interactions administratives avec les locataires. 

 

LES AVANTAGES D'UN MANDAT DE GETION LOCATIVE
Confier un mandat de gestion locative vous permet de déléguer tout le travail de gestion des locataires ù un administrateur de biens ou à une agence. Cette dernière peut alors se charger de toutes les interactions avec les locataires. dès la recherche du locataire. li est possible de fixer avec le mandataire de gestion des objectifs de rentabilité, ainsi que la durée du mandat. L'agence travaille pour vous assurer une rcntabi I ité conforme aux prix du marché, moyennant des honoraires fixés par contrat. 
Autre avantage. el le peut également assurer le paiement des charges de copropriété et vous représenter aux assemblées généraJ.es. Enfin, le mandataire gérant votre bien locatif est habilité à fournir au bailleur les documents lui permettant de remplir ses déclarations fiscales.

 

DÉCOUVREZ EN DÉTAIL LE MANDAT DE GESTION LOCATIVE ORPI:

MISSION N°1 :  LOUER

La mission de votre administrateur de bien comprend  :

  • La recherche d'un nouveau locataire, notamment par la mise en place de moyens performants sur Internet.
  • Visite d'accompagnement sur les lieux. 
  • Sélection rigoureuse du locataire.
  • Constitution du dossier administratif avant tout engagement avec application de critères de solvabilité pour le locataire et pour le garant éventuel.
  • Rédaction et signature du bail après acceptation du dossier suivant les éléments précités.
  • Établissement de l'état des lieux à l'entrée du locataire avec rappel de ses obligations contractuelles.
  • Vérification de l'attestation d'assurance du futur occupant.
  • Encaissement du premier loyer et du dépôt de garantie.
  • Remise des clés et explications sur le fonctionnement de l'équipement mis à disposition.

 

MISSION N°2 : GÉRER

La mission de voire administrateur de bien comprend :

  • L'appel des loyers . 
  • L'encaissement des loyers . 
  • Le suivi décadaire des règlements . 
  • La transmission de la quittance . 
  • La révision du loyer à chaque échéance . 
  • L'information des cautions conformément aux obligations légales . 
  • La demande de l'attestation d'assurance du locataire à chaque échéance .
  • La régularisation des charges . 
  • Le règlement de vos loyers après réception des ronds.
  • La gestion des petits travaux d'entretien avec ventilation de leur prise en charge en fonction du décret de 1987, établissement et discussion de devis. contrôle dès la facture et le cas échéant, règlement avec imputation pour déductibilité fiscale.
  • Le calcul pour la restitution du dépôt de garantie au locataire dans les conditions fixées par la loi avec imputation des soldes des charges et des travaux dus.
  • En phase pré-contentieuse : lettre simple de rappel au locataire et/ou appel téléphonique, puis lettre recommandée.

 

Votre administratem de biens peut aussi vous proposer des prestations corn )lémentaires ui ré ondent à vos attentes tel que : 

L'ASSURANCE LOYERS IMPAYÉS

La garantie des loyers impayés est une assurance prévue pour couvrir le risque d'impayés (loyers et charges) de ses locataires et les dégradations locatives mais aussi les frais exposés lors de la procédure judiciaire menée contre le locataire. C'est une solution idéale pour louer en toute sérénité ! L'assurance peut être souscrite par l'intermédiaire de l'agent immobilier auquel est confiée la gestion des biens. En contrepartie de sa couverture, l'assureur exige généralement que le locataire réponde à différents critères de solvabilité. 

Ce contrat vous permet de bénéficier en tant que propriétaire bailleur, d'une protection contre la défaillance des locataires. Le meilleur gestionnaire ne peut aujourd'hui augurer du devenir du meilleur locataire, le plus solvable, à son entrée dans les lieux loués. 

LES PRINCIPAUX AVANTAGES DU CONTRAT :

  • Prise en charge d'un montant maximum de 90 000 € couvrant le loyer, les charges et taxes locatives sans limitation de durée. Elle prend naturellement en charge tous les frais inhérents à la procédure à mener pour récupérer les loyers impayés. ou expulser le locataire indélicat.
  • Détériorations immobilières : le locataire a dégradé l'appartement (atteinte à la structure du bien immobilier. en dehors de l'usure normale), l'assurance prend en charge jusqu'à 10 000 € de réparation par sinistre.
  • La Protection Juridique engage l'assureur à entreprendre à ses frais soit à l'amiable soit judiciairement toutes les diligences, actions, recours que l'assuré serait en droit d'exercer contre son ou ses locataires (s) ou toute personne dont ce ou ces dernier(s) sont responsables. L'assureur s'engage aussi à pourvoir à la défense de l'assuré devant toute juridiction civile pour toute contestation du locataire ayant son origine dans l'exécution du contrat de locataire.
  • La prime est déductible pour sa plus grande part des revenus fonciers.
  • Les baux commerciaux ou professionnels: Dans la limite de 40 000 € pour les entreprises locataires qui justifient exercer la même activité depuis plus de 24 mois, le contrat prend en charge les loyers impayés et les frais de justice. Tout dossier de candidature au bail commercial doit faire l'objet d'un agrément du locataire.

 

Confiez-nous votre besoin ! Notre agence est basée à Montluçon près de Gueret et Saint-Amand-Montrond.